Друзья, Вы находитесь на beta-версии сайта. Некоторый функционал может быть ограничен.

Детки на лестничной клетке

В этот раз несерьезный юрист вполне серьезно расскажет о нюансах «прописки/выписки» несовершеннолетних граждан, а также о том, какие права на приватизированную квартиру имеют члены семьи/бывшие члены семьи собственника.
© 46ТВ
Рассмотрим сценарий, который должен быть хорошо знаком большинству курян.

Молодая ячейка общества, не успев толком сформироваться, приняла волевое решение, проживать в квартире, собственником которой является мама мужа.

Итак. Изначально в квартире были зарегистрированы: собственник (мама), её сын (новоиспеченный муж).
Затем у «детей» внезапно рождается свой собственный «деть», который тоже регистрируется в квартире, собственником которой является мама мужа и теперь уже бабушка внука.
Ситуация вполне себе обыденная.

В соответствии с законом, местом жительства несовершеннолетних признаётся место жительства их законных представителей (родителей).
Ребёнок «вписывается» в квартиру (жилое помещение), где зарегистрированы мама или папа автоматически (но в паспортный стол все равно сходить надо). Согласие собственника при этом не требуется и никого особо не интересует.

Семейный парусник, не выдержав испытаний в виде младенческих криков, горы памперсов, бессонных ночей и постоянных скандалов между счастливыми родителями, со всего размаха разбивается о совместный (со свекровью) быт. Следует громкий развод.
Молодая мать остаётся с дитём, молодой отец остаётся с алиментными обязательствами, не очень молодая свекровь остаётся в собственной квартире с прописанным там малолетним гражданином.

Самостоятельно снять ребенка с регистрационного учёта и выселить из своей квартиры любящая бабушка не сможет. Закон ей такого права не даёт.

Более того, у папы (законный представитель) без согласия мамы (второй законный представитель) «выписать» кровиночку из квартиры тоже не получится.

Таким образом, путь у бабули один: в суд.

А в суде производителя пирожков и носочков поджидают потрясающие новости.
«ВЫПИСАТЬ» несовершеннолетнего из своей собственной квартиры практически невозможно.

Ну, если быть совсем точной: это очень и очень геморройно.
Не очень-то жаждет отечественная Фемида связываться с несовершеннолетними и их правами.
Так, цитируя Конституцию (ну, хоть где-то пригодилась), что-то там про защиту материнства и детства, суды устанавливают, что непроживание несовершеннолетних в спорной квартире происходит по независящим от них обстоятельствам. Ребёнок в силу возраста не может самостоятельно реализовывать своё право пользования спорной квартирой.
И поэтому никто никого никуда выселять не будет. Отказать.
Таких случаев очень много. Мамы зачем-то сохраняют «прописку» своих детей в квартире бывшего мужа или его родственников. Иногда это обусловлено тем, что «прописка» в определенном месте дает возможность для посещения конкретных поликлиники/садика/школы. Но чаще всего «прописка» сохраняется просто так. Из вредности. Ведь никакого права собственности на квартиру только за факт своей «прописки» ребенок приобрести не может.

И вишенка на торте: иногда суды берут и сохраняют право пользования жилым помещением и за матерью несовершеннолетнего ребёнка.
Слава здравому смыслу, что к таким интересным вердиктам приходят преимущественно суды Республики Башкортостан.
Однако справедливости ради стоит отметить, что иногда у матери ребенка нет жилья. Ни своего, ни такого, где можно было бы «прописаться» и проживать.
Тогда суды оставляют право пользования «чужой» квартирой и за ребенком, и за его матерью. Но такое бывает крайне редко.

Практика судов Центрального Федерального округа даёт заботливым бабулям определённые надежды:
• факт регистрации без фактического «вселения» не порождает жилищных прав (здесь приводим в суд всех соседей, и они дружно клянутся, «шо никакие дети в квартире 56 никогда не жили»);
• дети приобретают право на ту жилплощадь, в отношении которой обладают правом пользования их родители. Если папа «выписался» или умер, шансы выселить внуков увеличиваются;
• если несовершеннолетние обладают правом собственности на иное жилое помещение или долю в ином жилом помещении, то это может быть признано основанием для выселения.

Но все, что, так или иначе, затрагивает права несовершеннолетних — это огромный головняк. Для всех участников процесса. И суд миллион раз подумает, прежде чем «ущемить» права ребёнка. Из вышестоящего суда может прилететь отмена. А это неприятно.
Судебной практики много. Она самая разнообразная. И что решит конкретный судья в конкретном деле прогнозу не поддаётся.

Когда квартира «записана» на кого-то другого.

Надеюсь, мы все хорошо помним, что право собственности фундаментально и абсолютно.

Исключений из этого правила нет. Есть нюансы.

Если квартира была приватизирована на одного человека, а остальные члены семьи написали отказ от приватизации, то в данном случае за ними сохраняется право пользования жилым помещением.
Даже если эти члены семьи впоследствии превратились в бывших членов семьи, право пользования жилым помещением никуда не девается.
При условии, что добровольно бывшие члены семьи от своего права не отказывались (иногда выезд в иное место жительства признаётся добровольным отказом от права).

Иными словами. Жила была семья. Папа, мама и сынок. Получили квартиру от государства и «приватизировали её на мать». Отец и сынок написали отказ в её пользу.
Потом сыночка вывалился из гнезда и упорхнул навстречу «прекрасному далеку».
А спустя время маме папа поднадоел, и она благополучно с ним развелась.
Но вот незадача: покидать нажитые трудом и потом палаты бывший член семьи категорически отказывается. И имеет на это право. До самой своей смерти.

Но. Это никак не отражается на праве собственника распоряжаться своим имуществом. Квартиру можно продать или подарить. А новые владельцы получат бонус в виде зарегистрированного и проживающего дяденьки.
И выселить его будет невозможно.

Поэтому при покупке квартиры советую проверять, была ли приватизирована данная квартира, и все ли бывшие и нынешние члены семьи собственника из неё «выписались».



На следующей неделе читайте про то, как «снять» квартиру и не попасться на удочку мошенников.
Дарья Дюмина
3 0
Комментарии для сайта Cackle
Одной строкой
  • В Курске
  • Россия и мир

На каком виде транспорта Вы в основном перемещаетесь по Курску?

Обсуждения