© Pixabay.com
• Подселенцы
! «Прописка» влечёт за собой определённые проблемы для покупателя только в одном случае: если квартира была приватизирована, а «прописанный» отказался от приватизации в пользу родственника, который впоследствии выступает продавцом в сделке купли-продажи.
Объясню на примере.
Супружеская чета в своё время приватизировала квартиру.
Собственником стала супруга, а супруг, в свою очередь, отказался от приватизации.
! Так вот супруг имеет право пожизненного проживания в этой квартире. И по закону выселить его невозможно.
В сделках с приватизированными квартирами всегда есть шанс нарваться вот на такого «подселенца».
Поэтому при выборе квартиры на вторничном рынке жилья стоит очень внимательно изучить вопрос о возможной приватизации и обо всех, кто в настоящий момент зарегистрирован в квартире.
• Банкротство продавца
Вы заключили договор купли-продажи, передали продавцу деньги, спокойно пользуетесь своей собственностью, а через пару лет выясняется, что продавец находится в процедуре банкротства.
Какие для вас могут быть риски?
Если вы добросовестный покупатель, то практически никаких.
Естественно, перед покупкой квартиры продавца следует проверить по всем открытым базам: посмотреть на сайте ФССП не возбуждены ли в отношении него исполнительные производства, сделать запрос на сайте ЕФРСБ...Но предугадать, что продавец через два года решит обанкротиться, довольно сложно, поэтому следует обратиться к закону.
В соответствии со статьей 61.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная в течение одного года до или после принятия заявления о банкротстве, может быть признана судом недействительной, в случае, если, например, стоимость существенно отличается от условий аналогичных сделок.
Здесь может идти речь о тех ситуациях, когда в договоре купли-продажи фиктивно занижается цена (никогда не соглашайтесь на такие условия).
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что сделка, совершенная в целях причинения вреда кредиторам должника, может быть признана судом недействительной в течение трех лет до или после принятия заявления о банкротстве.
Сюда попадают ситуации, когда продавец получил квартиру на безвозмездной основе от должника и продал ее третьему лицу.
Таким образом, если вы приобрели квартиру по рыночной стоимости (плюс/минус), то в большинстве случаев такая сделка будет для вас безопасна.
Отменяя сделку купли-продажи недвижимости, суд обязан исходить из недобросовестности покупателя, который прекрасно осознавал, что покупает квартиру за бесценок.
(восклицательный знак) Если вы всё же рискнули и приобрели слишком дешёвую квартиру, а продавец «начал банкротиться», то будьте готовы к тому, что ваша сделка может быть аннулирована, квартира вернётся продавцу, а вы станете в самый конец очереди кредитов должника. И денег своих не увидите.
• Невменяемость сторон
Как правило, продавца. И как правило, данное обстоятельство выясняется уже после исполнения договора.
! Имущество, отчуждённое лицом, не понимавшим значение своих действий, может быть истребовано от добросовестного приобретателя.
Важно понимать, что само наличие какого-либо психического заболевания, расстройства или отклонения не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи, истцам придётся обратиться в суд.
Бывшие собственники обязаны будут доказать, что один из продавцов был невменяемый именно в момент заключения сделки, что он не осознавал значение своих действий или не мог руководить ими.
В 90% подобных дел суд назначает судебную психиатрическую экспертизу, от выводов которой и будет зависеть судьба недвижимости.
В общем, в данном вопросе лучше проявить повышенную осмотрительность и не рисковать. Будет не до шампанского.
В следующий раз мы с вами обсудим какую-нибудь интересную юридическую тему!
! «Прописка» влечёт за собой определённые проблемы для покупателя только в одном случае: если квартира была приватизирована, а «прописанный» отказался от приватизации в пользу родственника, который впоследствии выступает продавцом в сделке купли-продажи.
Объясню на примере.
Супружеская чета в своё время приватизировала квартиру.
Собственником стала супруга, а супруг, в свою очередь, отказался от приватизации.
! Так вот супруг имеет право пожизненного проживания в этой квартире. И по закону выселить его невозможно.
В сделках с приватизированными квартирами всегда есть шанс нарваться вот на такого «подселенца».
Поэтому при выборе квартиры на вторничном рынке жилья стоит очень внимательно изучить вопрос о возможной приватизации и обо всех, кто в настоящий момент зарегистрирован в квартире.
• Банкротство продавца
Вы заключили договор купли-продажи, передали продавцу деньги, спокойно пользуетесь своей собственностью, а через пару лет выясняется, что продавец находится в процедуре банкротства.
Какие для вас могут быть риски?
Если вы добросовестный покупатель, то практически никаких.
Естественно, перед покупкой квартиры продавца следует проверить по всем открытым базам: посмотреть на сайте ФССП не возбуждены ли в отношении него исполнительные производства, сделать запрос на сайте ЕФРСБ...Но предугадать, что продавец через два года решит обанкротиться, довольно сложно, поэтому следует обратиться к закону.
В соответствии со статьей 61.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная в течение одного года до или после принятия заявления о банкротстве, может быть признана судом недействительной, в случае, если, например, стоимость существенно отличается от условий аналогичных сделок.
Здесь может идти речь о тех ситуациях, когда в договоре купли-продажи фиктивно занижается цена (никогда не соглашайтесь на такие условия).
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что сделка, совершенная в целях причинения вреда кредиторам должника, может быть признана судом недействительной в течение трех лет до или после принятия заявления о банкротстве.
Сюда попадают ситуации, когда продавец получил квартиру на безвозмездной основе от должника и продал ее третьему лицу.
Таким образом, если вы приобрели квартиру по рыночной стоимости (плюс/минус), то в большинстве случаев такая сделка будет для вас безопасна.
Отменяя сделку купли-продажи недвижимости, суд обязан исходить из недобросовестности покупателя, который прекрасно осознавал, что покупает квартиру за бесценок.
(восклицательный знак) Если вы всё же рискнули и приобрели слишком дешёвую квартиру, а продавец «начал банкротиться», то будьте готовы к тому, что ваша сделка может быть аннулирована, квартира вернётся продавцу, а вы станете в самый конец очереди кредитов должника. И денег своих не увидите.
• Невменяемость сторон
Как правило, продавца. И как правило, данное обстоятельство выясняется уже после исполнения договора.
! Имущество, отчуждённое лицом, не понимавшим значение своих действий, может быть истребовано от добросовестного приобретателя.
Важно понимать, что само наличие какого-либо психического заболевания, расстройства или отклонения не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи, истцам придётся обратиться в суд.
Бывшие собственники обязаны будут доказать, что один из продавцов был невменяемый именно в момент заключения сделки, что он не осознавал значение своих действий или не мог руководить ими.
В 90% подобных дел суд назначает судебную психиатрическую экспертизу, от выводов которой и будет зависеть судьба недвижимости.
В общем, в данном вопросе лучше проявить повышенную осмотрительность и не рисковать. Будет не до шампанского.
В следующий раз мы с вами обсудим какую-нибудь интересную юридическую тему!