© изображение сгенерировано нейросетью GigaChat
10 апреля 2026.
/46ТВ/.
Столичный рынок жилья в начале 2026 года вошел в фазу серьезной трансформации. Это заметно по темпам продажи столичных квартир на Яндекс Недвижимость и других известных интернет-порталах. Привычные правила игры меняются прямо на глазах, и то, что работало еще год назад, сегодня требует пересмотра. Предлагаем изучить свежую аналитику по московскому рынку.
Что происходит со спросом
Первый квартал года выдался для продажи новостроек непростым – спрос заметно просел, особенно в массовом сегменте. А вот вторичный рынок, напротив, начал оживать.
Новостройки
Продажи упали доминимальных показателей за последние 5 лет. За квартал реализовано всего 448 тыс. кв. м – это на 38% меньше, чем в начале прошлого года. В «старой» Москве за это время не было старта продаж ни одного нового проекта комфорт-класса. При этом цена за «квадрат» на первичном рынке выросла на 28% . Средняя цена теперь – 435,3 тыс. руб.
Вторичка
Здесь ситуация бодрее. В марте спрос подскочил на 25% по сравнению с февралем. Люди все чаще выбирают готовое жилье, так как льготные программы на первичке ограничили, а ЦБ начал постепенно смягчать кредитную политику. Средняя цена квадратного метра тут – 490,8 тыс. руб.
Что именно покупают москвичи
На рынке первичного жилья наметился сдвиг в сторону «премиума» – внутри МКАДа его доля скоро достигнет 36%. В бизнес-классе стали чаще искать просторные двух- и многокомнатные квартиры, а вот эра крошечных студий постепенно уходит.
На вторичке в приоритете дома с ремонтом и мебелью, в которых можно сразу жить. Покупатели не хотят ждать сдачи объектов и рисковать сроками, поэтому выбирают районы с уже готовыми школами, парками и хорошей экологией.
Где сейчас самые популярные локации
Если ищете новостройку, то обратите внимание на районы, где скоро откроют новые станции метро. Это повышает стоимость жилья сразу на 10–15%. Присмотритесь к Можайскому району, Печатникам, Хорошево-Мневникам и Кунцево. Активно застраиваются промзоны – например, «Южный порт», где обещают построить красивые набережные и деловой центр. Для тех, кто ищет жилье подешевле, актуальна Новая Москва: Филимонковское, Рязановское и Кокошкино.
Если присматриваете вторичку, то тут лидеры неизменны – это запад и северо-запад (ЗАО, СЗАО). Раменки, Строгино и Крылатское ценятся за чистый воздух и развитую инфраструктуру. Хамовники остаются самым престижным вариантом, несмотря на высокую плотность элитного жилья. Интересны и районы реновации вроде Дмитровского или Северного Тушина – развитие инфраструктуры там подтягивает цены и на соседние старые дома. Ориентируйтесь при выборе на следующие показатели:
1. Транспорт. Возле метро, МЦД и БКЛ квартиры всегда имеют спрос.
2. Инфраструктура. Хорошая школа и парк под боком – огромный плюс к ликвидности.
3. Экология. Районы с большим количеством зелени сейчас ценятся больше «каменных джунглей».
4. Можно ли взять жилье в ипотеку. Ставки все еще высокие, но рынок ждет дальнейшего смягчения политики ЦБ.
На настроения покупателей и стоимость квадратного метра напрямую влияют не только новые решения Центробанка по ипотечным ставкам, но и общая экономическая стабильность в стране, а также темпы строительства новых станций метро и дорожных развязок. В таких условиях старые прогнозы быстро теряют актуальность.
Чтобы не ошибиться с выбором и четко понимать, куда движется индустрия, крайне важно держать руку на пульсе: регулярно изучать свежую аналитику, следить за официальными отчетами регуляторов и обсуждать свои планы с профессиональными экспертами, которые видят скрытые тренды изнутри.
Первый квартал года выдался для продажи новостроек непростым – спрос заметно просел, особенно в массовом сегменте. А вот вторичный рынок, напротив, начал оживать.
Новостройки
Продажи упали доминимальных показателей за последние 5 лет. За квартал реализовано всего 448 тыс. кв. м – это на 38% меньше, чем в начале прошлого года. В «старой» Москве за это время не было старта продаж ни одного нового проекта комфорт-класса. При этом цена за «квадрат» на первичном рынке выросла на 28% . Средняя цена теперь – 435,3 тыс. руб.
Вторичка
Здесь ситуация бодрее. В марте спрос подскочил на 25% по сравнению с февралем. Люди все чаще выбирают готовое жилье, так как льготные программы на первичке ограничили, а ЦБ начал постепенно смягчать кредитную политику. Средняя цена квадратного метра тут – 490,8 тыс. руб.
Что именно покупают москвичи
На рынке первичного жилья наметился сдвиг в сторону «премиума» – внутри МКАДа его доля скоро достигнет 36%. В бизнес-классе стали чаще искать просторные двух- и многокомнатные квартиры, а вот эра крошечных студий постепенно уходит.
На вторичке в приоритете дома с ремонтом и мебелью, в которых можно сразу жить. Покупатели не хотят ждать сдачи объектов и рисковать сроками, поэтому выбирают районы с уже готовыми школами, парками и хорошей экологией.
Где сейчас самые популярные локации
Если ищете новостройку, то обратите внимание на районы, где скоро откроют новые станции метро. Это повышает стоимость жилья сразу на 10–15%. Присмотритесь к Можайскому району, Печатникам, Хорошево-Мневникам и Кунцево. Активно застраиваются промзоны – например, «Южный порт», где обещают построить красивые набережные и деловой центр. Для тех, кто ищет жилье подешевле, актуальна Новая Москва: Филимонковское, Рязановское и Кокошкино.
Если присматриваете вторичку, то тут лидеры неизменны – это запад и северо-запад (ЗАО, СЗАО). Раменки, Строгино и Крылатское ценятся за чистый воздух и развитую инфраструктуру. Хамовники остаются самым престижным вариантом, несмотря на высокую плотность элитного жилья. Интересны и районы реновации вроде Дмитровского или Северного Тушина – развитие инфраструктуры там подтягивает цены и на соседние старые дома. Ориентируйтесь при выборе на следующие показатели:
1. Транспорт. Возле метро, МЦД и БКЛ квартиры всегда имеют спрос.
2. Инфраструктура. Хорошая школа и парк под боком – огромный плюс к ликвидности.
3. Экология. Районы с большим количеством зелени сейчас ценятся больше «каменных джунглей».
4. Можно ли взять жилье в ипотеку. Ставки все еще высокие, но рынок ждет дальнейшего смягчения политики ЦБ.
На настроения покупателей и стоимость квадратного метра напрямую влияют не только новые решения Центробанка по ипотечным ставкам, но и общая экономическая стабильность в стране, а также темпы строительства новых станций метро и дорожных развязок. В таких условиях старые прогнозы быстро теряют актуальность.
Чтобы не ошибиться с выбором и четко понимать, куда движется индустрия, крайне важно держать руку на пульсе: регулярно изучать свежую аналитику, следить за официальными отчетами регуляторов и обсуждать свои планы с профессиональными экспертами, которые видят скрытые тренды изнутри.