«Счастливая» жизнь в коммунальной квартире…

Не будем рассматривать ситуации, где участники долевой собственности живут в мире, согласии и любви.
Перейдём сразу к «вкусному».
© Pixabay
Итак. Все вопросы, связанные с распоряжением имущества, находящегося в долевой собственности, решаются совместно.
При этом у владельца «большей» доли нет никаких преимущественных прав перед остальными собственниками при решении общих вопросов.

Хотите сдать свою часть в аренду?
! Получите согласие остальных собственников.

Хотите «прописать»/вселить своего супруга?
! Получите согласие остальных собственников.

Без одобрения и «разрешения» остальных собственников квартиры можно «прописывать» ТОЛЬКО несовершеннолетних детей.

Картина маслом. Боевые действия в самом разгаре. Ненавистная сеструха со своими спиногрызами с горячо любимыми племянниками распределились по всей общей площади.
Вы мечтаете привлечь свою вторую половинку к военной кампании, но родственница своего согласия на «прописку» не даёт.
! Выход есть. Ну или вход в АД. Тут уж как посмотреть. Закон говорит нам, что долевой собственник совершенно спокойно может подарить свою долю кому душа пожелает без реализации механизма преимущественного права покупки. И вот квартирка буквально раздроблена на мелкие дольки. Похлеще феодальной Руси.
Ну а потом начинаются суды по определению порядка пользования жилым помещением, находящегося в долевой собственности. Говоря простым языком, люди через суд требуют «закрепления» за ними конкретной комнаты. Если количество комнат соответствует числу собственников, то проблем обычно нет.

Полярный лис начинает подкрадываться в тех случаях, когда несчастную «двушку» приходят «делить» 10 человек, из которых три младенца, два инвалида, один слепой и жутко злой дед-собственник «большей» доли. А все остальные - вселенные члены семьи собственников.

Что в последнее время по поводу всей этой вакханалии говорит нам судебная практика?

! Собственников «долей-крошек» (1/40 и т.д.) больше не вселяют, если это нарушает права остальных собственников.
Например, когда в однокомнатную квартиру пытается вселиться собственник 1/40 доли со своим несовершеннолетним ребёнком.
Им ведь надо выделить жилплощадь. А как это сделать, не нарушив права другого собственника, у которого и доля большая, и живет он в «однушке» уже двадцать лет.
Да никак!

! Когда доля мала настолько, что выделить эту площадь в натуре невозможно, когда использование квартиры «крошками-дольками» будет нарушать права собственника, имеющего наибольшую долю — суды встают на сторону собственников, у которых доля существенно больше.

Вообще, наши законодатели уже давно говорят о том, что пора запретить продажу незначительных долей.
О запрете дарения речь пока не идёт.

В общем, если вы оказались в ситуации бесконечной войны, то старайтесь обезопасить себя максимальным способом.
Разделяйте лицевые счета, следите за количеством «вселяемых», пресекайте попытки «крошек-долек» захватить ваши метры, привлекая к этому суд.


В следующий раз немного поговорим про материнский капитал.
Дарья Дюмина - несерьёзный юрист
Одной строкой
  • В Курске
  • Россия и мир
Обсуждения